Galimybė praturtėti? Lietuviai už centus susišluoja valstybinę žemę ir lašinių ūkius
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena apie galimybes ir būdus įsigyti valstybinės žemės sklypus. Šiuo metu galima įsigyti kitos paskirties valstybinę žemę, o nuo 2026 metų atsivers galimybė įsigyti ir žemės ūkio paskirties valstybinę žemę. Valstybinė žemė parduodama aukciono ir ne aukciono būdu, atsižvelgiant į sklypo paskirtį ir konkrečią situaciją.
Valstybinę kitos paskirties žemę ne aukciono būdu gali įsigyti asmenys, kuriems priklauso ant šios žemės esantys pastatai ar kiti statiniai. Tokiais atvejais žemė parduodama tada, kai ji yra būtina pastatams ar statiniams eksploatuoti ir kai nėra kitų teisinių kliūčių sudaryti sandorį.
Statiniais neužstatyta valstybinė žemė parduodama tik aukciono būdu. Nuo 2024 metų savivaldybės, tapusios valstybinės žemės patikėtinėmis miestų ir miestelių teritorijose, gali pačios inicijuoti aukcionus, spręsti dėl žemės pardavimo ir kreiptis į NŽT dėl šių aukcionų organizavimo.
Valstybinės žemės pardavimas aukcionuose yra naudingas visoms pusėms. Taip užtikrinamas racionalus žemės panaudojimas, gyventojai ir įmonės turi galimybę įsigyti sklypus už rinkoje susiformavusią kainą, o gautos lėšos lygiomis dalimis paskirstomos valstybei ir aukcioną organizavusiai savivaldybei.
2025 metais už valstybinės žemės pardavimą į valstybės ir savivaldybių biudžetus pervesta 53,3 mln. eurų – tai 11,1 mln. eurų daugiau nei 2024 metais. Iš šios sumos 32,2 mln. eurų atiteko valstybės biudžetui, o 21,1 mln. eurų – savivaldybių biudžetams.
Valstybinės žemės aukcionai vyksta elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale. Juose gali dalyvauti visi suinteresuoti asmenys – fiziniai ir juridiniai asmenys bei užsienio piliečiai, atitinkantys teisės aktuose nustatytas sąlygas. Norint dalyvauti aukcione, būtina sumokėti registracijos mokestį ir garantinį įnašą.
Informacija apie skelbiamus valstybinės žemės aukcionus teikiama NŽT interneto svetainės skiltyje „Skelbimai“, taip pat dalies savivaldybių interneto svetainėse. Tai leidžia gyventojams ir verslui laiku susipažinti su parduodamais sklypais ir planuoti dalyvavimą aukcionuose.
Valstybinę kitos paskirties žemę galima įsigyti ir išsimokėtinai. Tai patogus būdas tapti žemės savininku, kai visa kaina nėra sumokama iš karto. Išsimokėtinio pirkimo laikotarpis negali būti ilgesnis nei 10 metų, o nuosavybės teisė į žemę įgyjama sudarius pirkimo sutartį.
Nuo 2026 metų ūkininkams atsivers galimybė įsigyti teisėtai naudojamą arba su jų valdoma žemės ūkio paskirties žeme besiribojančią valstybinę žemės ūkio paskirties žemę. Net 80 proc. lėšų, gautų už tokių sklypų pardavimą, bus skiriama Valstybės gynybos fondui.
Neurbanizuotose teritorijose, tinkamose žemės ūkio veiklai, bus galima įsigyti iki 3 ha dydžio valstybinės žemės ūkio paskirties sklypus, jei jie nėra rezervuoti investiciniams projektams ar karinei infrastruktūrai. Vienam asmeniui iš valstybės įsigytų tokių sklypų bendras plotas negalės viršyti 21 ha, o bendras žemės ūkio paskirties žemės plotas, priklausantis asmeniui ir su juo susijusiems asmenims, – 500 ha.
Tokius sklypus galės pirkti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės naudotojai, kurie šią žemę teisėtai naudoja žemės ūkio veiklai vykdyti, taip pat privačių žemės sklypų savininkai, norintys įsigyti laisvus, su jų sklypais besiribojančius valstybinės žemės ūkio paskirties sklypus. Svarbu pažymėti, kad valstybinė žemės ūkio paskirties žemė nebus parduodama išsimokėtinai.
Prašymus pirkti valstybinę kitos ar žemės ūkio paskirties žemę patogiausia teikti elektroniniu būdu per Žemės informacinę sistemą (ŽIS), pasirinkus paslaugą „Žemės pardavimas“. Sistema dalį duomenų užpildo automatiškai, nes yra susieta su kitomis valstybės informacinėmis sistemomis ir registrais.
Tai sumažina klaidų tikimybę ir sutrumpina prašymo pildymo laiką. Kad procesas vyktų sklandžiai, yra parengta speciali atmintinė, kurioje paaiškinta, kaip naudotis ŽIS ir kokius dokumentus būtina pateikti.
