2025 metais Lietuvos būsto rinka išliko itin aktyvi, o būsto paskolų rinka pasiekė aukščiausią lygį per kelerius metus. SEB bankas per metus gyventojams suteikė būsto paskolų už 837 mln. eurų – tai 59 proc. daugiau nei 2024 metais. Sparčiausias augimas fiksuotas Vilniaus regione, kuris ir toliau išlieka pagrindiniu visos šalies būsto finansavimo varikliu.
Registrų centro duomenimis, 2025 m. būsto sandorių skaičius buvo maždaug 21 proc. didesnis nei 2024 m. Šį augimą skatino mažesnės palūkanų normos, platus naujos statybos būstų pasirinkimas ir gera šalies ekonominė situacija.
Vidutinė 6 mėn. EURIBOR palūkanų norma 2025 m. siekė 2,2 proc., kai 2024 m. ji buvo 3,49 proc. Palūkanoms stabilizavusis nuo 2025 m. gegužės ir prognozuojant, kad Europos Centrinis Bankas šiais metais jų nekeis, tikėtina, kad skolinimosi sąlygos artimiausiu metu išliks panašios.
Tuo pačiu metu būsto kainos augo sparčiai. Įvairių šaltinių skaičiavimais, metinis būsto kainų pokytis 2025 m. priartėjo prie 10 proc. ribos ir jau aplenkė darbo užmokesčio augimą, taip didindamas riziką būsto įperkamumui.
„Rinkos lūkesčius 2025 m. pabaigoje ir 2026 m. pradžioje papildomai stiprino diskusijos apie galimybę atsiimti dalį lėšų iš II pakopos pensijų fondų bei nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigaliosiantys Atsakingojo skolinimosi nuostatų pokyčiai. Šie veiksniai gali trumpuoju laikotarpiu dar labiau padidinti paklausą ir sustiprinti kainų augimo spaudimą, ypač didmiesčiuose“, – sako Eglė Dovbyšienė, SEB banko valdybos narė ir Mažmeninės bankininkystės tarnybos vadovė.
Paskolų augimas kartu su kainomis
SEB banko duomenimis, vidutinė būsto paskolos suma 2025 m. pasiekė apie 111 tūkst. eurų ir per metus padidėjo 12 proc. – šiek tiek daugiau nei vidutinis būsto kainų augimas šalyje. Tai rodo, kad perkamo būsto parametrai, tokie kaip plotas ar vieta, per metus iš esmės beveik nesikeitė.
Regionuose fiksuoti skirtingi pokyčiai. Vilniaus regione vidutinė paskolos suma augo 8,6 proc. iki 125 tūkst. eurų, Kauno regione – 9 proc., o Klaipėdos regione ji šoktelėjo net 17 proc. Apytikriai vertinant, dėl kainų augimo už tą pačią vidutinę paskolos sumą 2025 m. buvo galima įsigyti maždaug 4 kv. m mažesnį būstą nei metais anksčiau.
Vilniaus augimas tempia visą rinką
2025 m. būsto sandorių ir paskolų skaičius sparčiausiai augo Vilniaus regione. SEB banko statistika rodo, kad čia išduotų būsto paskolų skaičius padidėjo 61 proc., o kituose Lietuvos regionuose augimas siekė apie 23 proc.
Šiuos pokyčius atspindi ir demografinės tendencijos. Vilniaus mieste ir rajone gyventojų per metus padaugėjo maždaug 13 tūkst., Kauno regione – apie 1 tūkst., Klaipėdos regione – apie 2 tūkst., o likusioje šalies dalyje gyventojų skaičius sumažėjo maždaug 19 tūkst.
SEB banko išduotų būsto paskolų skaičius augo sparčiau nei bendras būsto sandorių skaičius šalyje. Tai leidžia daryti prielaidą, kad Lietuvoje šiek tiek padidėjo paskolomis finansuojamo būsto dalis. Paskolų skaičiaus augimui įtakos turėjo ir išaugusios būsto paskolų refinansavimo apimtys.
„Pastebime, kad lietuviai vis daugiau dėmesio skiria aukštesnės energinės klasės būstams. Vien 2025 m. ketvirtadalis visų naujų būsto paskolų buvo žaliosios paskolos. Tokiam būstui bankas taiko palankesnes finansavimo sąlygas“, – teigia E. Dovbyšienė.
2026 metai: tikimasi išliksiančio aktyvumo
Tikimasi, kad 2026 m. būsto rinka išliks aktyvi pagal sandorių skaičių. Vienas pagrindinių klausimų – ar pavyks pasiekti ar net viršyti 2021 m. fiksuotą sandorių rekordą. Pirmųjų metų mėnesių duomenys rodo, kad rinka juda šia kryptimi.
2026 m. sausį vidutinė būsto kredito suma jau siekė 123 tūkst. eurų. Prognozuojama, kad būsto kainos šiais metais augs maždaug 10 proc. tempu, o naujų būsto paskolų apimtys didės, nors ir lėčiau nei 2025 m., kai augimas buvo skaičiuojamas nuo palyginti žemo 2024 m. lygio.
Pranešimą paskelbė: Leontina Lesauskaitė, SEB bankas
