Daliai Vilniaus rajono nekilnojamojo turto savininkų ir naudotojų aktualūs žemės naudojimo sąlygų pakeitimai. Magistralinių dujotiekių ir naftotiekių apsaugos zonose nustatytos arba patikslintos teritorijos, kuriose gali būti ribojama tam tikra veikla.
Pokyčiai gali būti svarbūs planuojantiems statybas, pastatų rekonstrukciją, žemės kasimo darbus ar net želdinių tvarkymą. Todėl gyventojams pirmiausia rekomenduojama pasitikrinti, ar jų turimas arba naudojamas nekilnojamasis turtas patenka į patikslintas teritorijas.
Tam tikrais atvejais dėl nustatytų apribojimų nuostolių patyrę savininkai ar kiti teisėti turto naudotojai gali turėti teisę į kompensaciją. Tačiau ji nėra skiriama automatiškai – patirtus nuostolius reikia pagrįsti, o kiekviena situacija vertinama individualiai.
Pokyčiai patvirtinti energetikos ministro įsakymu
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos patikslintos energetikos ministro 2026 metų liepos 9 dienos įsakymu Nr. 1-168.
Dokumentu patikslintos magistralinių dujotiekių ir naftotiekių vietovės klasių teritorijos Vilniaus rajono savivaldybėje.
Kartu su teritorijų ribomis aktualūs ir jose galiojantys specialieji žemės naudojimo reikalavimai.
Apie pakeitimus viešai informuojama todėl, kad daliai nekilnojamojo turto savininkų ar naudotojų individualių pranešimų įteikti nepavyko.
Sklype gali atsirasti papildomų apribojimų
Patekimas į magistralinio vamzdyno apsaugos ar kitą specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teritoriją savaime nereiškia, kad sklypo nebegalima naudoti.
Tačiau tam tikrai veiklai gali būti taikomi papildomi reikalavimai arba apribojimai.
Jie gali būti aktualūs planuojant naujas statybas, rekonstruojant esamus statinius ar atliekant žemės darbus.
Specialiosios sąlygos gali būti taikomos ir želdinių sodinimui, jų priežiūrai bei kitai veiklai, kuri galėtų turėti įtakos saugiam magistralinių vamzdynų eksploatavimui.
Savininko sutikimo ne visada reikia
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teritorijos tam tikrais įstatyme nustatytais atvejais gali būti nustatomos dėl viešojo intereso.
Tokiais atvejais nekilnojamojo turto savininko sutikimas nebūtinai yra reikalingas.
Tai reiškia, kad apribojimai konkrečioje sklypo dalyje gali atsirasti ir savininkui jų atskirai nepatvirtinus.
Todėl gyventojams svarbu ne tik įvertinti turimus nuosavybės dokumentus, bet ir pasitikrinti aktualius specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teritorijų duomenis.
Kai kuriais atvejais galima prašyti kompensacijos
Įstatymas numato galimybę dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų patirtus nuostolius tam tikrais atvejais kompensuoti.
Dėl išmokos gali kreiptis nekilnojamojo turto savininkai, žemės patikėtiniai ar kiti teisėti naudotojai, jeigu jie atitinka teisės aktuose nustatytas sąlygas.
Tačiau vien faktas, kad sklypas pateko į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teritoriją, dar nereiškia, kad kompensacija bus skirta.
Turi būti nustatyti realūs dėl taikomų apribojimų atsiradę nuostoliai, kuriuos pareiškėjas gali pagrįsti.
Patirtus nuostolius reikės įrodyti
Kompensacijų apskaičiavimui ir išmokėjimui taikoma Vyriausybės patvirtinta metodika, galiojanti nuo 2020 metų.
Vertinant prašymą atsižvelgiama į konkrečias aplinkybes ir pateiktus duomenis apie dėl specialiųjų sąlygų patirtus nuostolius.
Todėl gyventojui svarbu turėti dokumentus ar kitus įrodymus, pagrindžiančius, kokią finansinę žalą sukėlė atsiradę naudojimosi turtu apribojimai.
Kartu teisės aktuose numatyta atvejų, kai kompensacija nėra mokama. Dėl šios priežasties kiekvienas prašymas nagrinėjamas individualiai.
Kreiptis reikia į „Amber Grid“
Norintys pateikti prašymą dėl kompensacijos turi kreiptis į Lietuvos gamtinių dujų perdavimo sistemos operatorių AB „Amber Grid“.
Bendrovė nurodoma kaip teritorijų plano iniciatorė.
„Amber Grid“ taip pat skelbia pakeitimo plano sprendinius, kuriuose galima susipažinti su patikslintomis teritorijomis.
Informacija apie teritorijų ribas prieinama ir Lietuvos erdvinės informacijos portale.
Pirmiausia verta patikrinti savo sklypą
Vilniaus rajono gyventojams, kuriems kyla abejonių dėl turimo nekilnojamojo turto, pirmiausia verta išsiaiškinti, ar konkretus sklypas arba jame esantis pastatas patenka į patikslintą teritoriją.
Jeigu patenka, kitas žingsnis – nustatyti, kokios specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos būtent tai sklypo daliai ir kokią veiklą jos gali riboti.
Jeigu dėl apribojimų patiriama realių nuostolių, verta iš anksto rinkti juos patvirtinančius dokumentus.
Kompensacija nėra automatinė išmoka visiems į patikslintas teritorijas patekusiems savininkams. Sprendimas priimamas įvertinus konkretaus žmogaus situaciją, jam taikomus apribojimus ir pateiktus nuostolių įrodymus.
